|
מאת:
טל
|
נדל"ן
|
16/07/18
|
3253
צפיות
התחדשות עירונית לכל גווניה זוכה לתהודה רבה בישראל, כשרבים רואים בה את הדרך הריאלית ביותר לשיפור מצב הדיור בארץ.
למאמר המלא...
|
|
לתושבים המתגוריים בערי המרכז תמ"א 38 היא דרך להשביח את איכות חייהם, ואת בניין מגוריהם, אך אל לנו לשכוח את מהות התכנית ומהות ההטבה בגינה מצליחים לממש אלפי בניינים את שדרוג מגוריהם - והיא הערכות מפני רעידת אדמה צפויה, אשר עפי הערכות עשויה לפקוד את אזורנו אחת ל-100 שנים.
למאמר המלא...
|
|
פרוייקט תמ"א 38 שבוצע בבניין ברחוב בית לחם 10 ברמת גן שבו שש דירות, זכה לתמיכת כל דיירי הבניין למעט דיירת אחת, בת 82, ניצולת שואה שהתנגדה לו. הדיירת המתנגדת טענה, כי המיקום בו בחר היזם לבנות את המעלית איננו מיטבי, כך גם המיקום שנבחר לבניית הממ"ד בחלק מהדירות שיגרום להסתרת האור בדירות אחרות. המתנגדת הגישה התנגדות להיתר לועדה המקומית אולם זו נדחתה. ערר שהגישה המתנגדת לועדת הערר נדחה אף הוא. משכך, עתרה הדיירת לבית המשפט המחוזי כנגד החלטות ועדות התכנון. בית המשפט דחה את עתירתה וקבע, כי ועדות התכנון בחנו את מכלול הטענות בצורה רצינית ויסודית, הפעילו שיקול דעת כדין, ולכן אין מקום להתערב במסקנותיהן. הוחלט עוד, להשית על המתנגדת הוצאות (למרות גילה והיותה ניצולת שואה), משום שגרמה לעיכוב הפרוייקט.
למאמר המלא...
|
|
אילו מוקשים עומדים בדרכם של דיירים המבקשים לבצע פרוייקט התחדשות עירונית מסוג תמ"א 38 או פינוי בינוי? ממה יש להישמר וכיצד יש לנהוג החל מגיבוש הדיירים, דרך בחירת היזם וניהול המשא ומתן המסחרי והמשפטי
למאמר המלא...
|
|
ההתחדשות העירונית היא פרויקט נרחב שתפס תאוצה בשנים האחרונות, מה היא התחדשות עירונית? מי זכאי לה? ומה יוצא לנו מזה
למאמר המלא...
|
|
התחדשות עירונית הוא השם הרשמי לתהליך בו אזור עירוני נמצא במצב מדורדר כלשהו, אשר בדרך כלל מתקשר להיבט הפיזי שלו, אך יכול להיקשר למשל גם למצב חברתי או כל מצב אחר שהביא לירידה ברמה שלו. לאחר ההתחדשות, אותו אזור עירוני משתקם וחוזר להיות חלק מרקמה עירונית פעילה.
למאמר המלא...
|
|
מהו חוק פינוי בינוי?
חוק פינוי בינוי קיים כבר משנת 1965, ועבר תיקון משמעותי בשנת 2006. זהו חוק הוא חוק אשר מיועד לסייע הן לדיירים של בניינים ישנים, הן לקבלנים וליזמים והן למדינה עצמה. חוק פינוי בינוי מתייחס לבניינים ישנים, אשר סובלים מבעיות בטיחותיות שונות, כמו אי עמידה בתקנים נגד רעידות אדמה, פגעים מסוכנים וכן הלאה. החוק מאפשר לקבלנים להרוס את הבניין ולבנות בניין חדש במקומו, לאחר שאסף הסכמות מ-80% מדיירי הבניין לפחות. הדיירים מקבלים פיצוי על תקופת הבנייה ומקום מגורים חלופי, ולאחר מכן זוכים להט
למאמר המלא...
|
|
פרק שני במדריך ראשון מסוגו, בן אחד עשר פרקים, המתפרסם לרווחת בעלי הדירות הבוחנים ביצוע פרוייקט התחדשות עירונית (תמ"א 38 / פינוי בינוי) בבניין בו הם מתגוררים. הכותב- עו"ד ונוטריון דן הלפרט, מומחה בתחום המקרקעין, בעל ידע נרחב ונסיון רב מאוד בתחום ההתחדשות העירונית, כמי שהינו חבר בועדת התחדשות עיונית של לשכת עורכי הדין, מרצה בנושא זה בפורומים שונים, כותב מאמרים משפטיים בתחום זה בעיתון "גלובס נדל"ן" ובעיקר מלווה מאות דיירים בעשרות בניינים בכל רחבי הארץ בדרכם למימוש פרוייקטי תמ"א 38 ופינוי בינוי.
למאמר המלא...
|
|
זהו מדריך ראשון מסוגו, בן אחד עשר פרקים, המתפרסם לרווחת בעלי הדירות הבוחנים ביצוע פרוייקט התחדשות עירונית (תמ"א 38 / פינוי בינוי) בבניין בו הם מתגוררים.
הכותב- עו"ד ונוטריון דן הלפרט, מומחה בתחום המקרקעין, בעל ידע נרחב ונסיון רב מאוד בתחום ההתחדשות העירונית, כמי שהינו חבר בועדת התחדשות עיונית של לשכת עורכי הדין, מרצה בנושא זה בפורומים שונים, כותב מאמרים משפטיים בתחום זה בעיתון "גלובס נדל"ן" ובעיקר מלווה מאות דיירים בעשרות בניינים בכל רחבי הארץ בדרכם למימוש פרוייקטי תמ"א 38 ופינוי בינוי.
למאמר המלא...
|
|
דיירת מוגנת המתגוררת באחת משלוש הדירות בבניין מגורים משותף ברחוב רחל 24 בחיפה, עתרה לבית המשפט בתביעה לחייב את הדיירים האחרים בבניין לבצע פרוייקט תמ"א 38, לצורך חיזוק ושיפוץ הבניין ובניית מעלית. הדיירים בשתי הדירות האחרות, שהינם בעלים של כל שלוש הדירות בבניין, התנגדו לביצוע התמ"א. בית המשפט דחה את התביעה משלושה נימוקים
למאמר המלא...
|